Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно внести некоторые изменения в ванную комнату. Закон разрешает следующее:

• Удаление раздела. С помощью этого действия можно значительно увеличить полезную площадь ванной и туалета — можно будет установить душ или ванну большего размера, можно будет поставить дополнительную мебель или технику.
• Использование нежилого помещения для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров помещения для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа-купе.
• Измените расположение санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел расположен над нежилой зоной соседей снизу. Полный перенос туалетной комнаты необходимо согласовать в соответствии с законодательством с обязательной гидроизоляцией пола и переводом вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку ванной комнаты в квартире, если это влияет хотя бы на одно из следующего:

• Использование жилой площади для увеличения ванной комнаты. Закон запрещает расширение или перенос санузла на жилую площадь соседей, что связано с риском затопления.
• Дверь, ведущая из ванной на кухню или спальню. Единственное исключение — это жилище инвалида или наличие второго санузла, планировка которого полностью соответствует закону.
• Вентиляционные шахты не используются должным образом. Если планировка предполагает установку в ванной полок или другой мебели, а также искусственную усадку или перемещение дерева, это запрещено законом.

Незаконный ремонт ванной комнаты затрагивает, в первую очередь, права соседей и правила техники безопасности. Это приводит к аварийным ситуациям и нарушениям безопасности.

Особенности согласования перестройки

Домовладелец может пойти двумя способами, чтобы договориться о перепланировке:

1. Самый простой способ. Если изменения касаются только сноса перегородки без увеличения площади, отведенной под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени на посещение БТИ. Хозяин составляет эскиз или бизнес-план, а затем в соответствующем объекте вместе с сотрудниками снимает перегородку в плане квартиры. Положение гидросистемы осталось прежним.
2. Если нужно изменить положение ванны или увеличить площадь. Перемещение раковины, унитаза или ванны возможно только в том случае, если система утилизации жидких отходов осталась нетронутой. Изменение расположения санузла считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади ванной, готовится полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие прямо в свой дом.

Во втором случае необходимо создание комиссии, которая оценит предстоящую перепланировку и выявит несоответствия законодательным нормам. При отсутствии нарушений владелец получит разрешение на ремонт. Кроме того, после того, как работы будут проведены, комиссия должна убедиться, что ремонт проводится по ранее представленному эскизу или проекту.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта — параметр, который зависит от сложности предлагаемой работы. Хозяин квартиры не может выбрать вид организации предлагаемого проекта по собственному желанию.

Важно! Эскиз можно использовать только тогда, когда изменения существенно не влияют на реконструкцию участка. Этот тип схемы в основном используется при перемещении сантехники внутри квадрата, а также при сносе перегородки. Вы также можете использовать эскиз, когда планируете сместить дверь.

Капитальный ремонт, который может представлять опасность для соседей, обязательно должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз передается на согласование в ITV, при этом сбор комиссии не требуется: согласование происходит по упрощенной схеме.

Если квартира не будет продана в ближайшее время, согласование может быть отложено, но следует помнить, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения регистрационного удостоверения влечет наложение штрафа.

Если перепланировка предполагает изменение площади ванной комнаты, перенос крупной сантехники, раковин, требуется полноценный проект. Впоследствии он утверждается и повторно проверяется после внедрения. Если неукоснительно следовать советам и рекомендациям, можно избежать ошибок и противоправных действий.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону перепланировка ванной комнаты возможна по следующим направлениям:

• Комбинация. Если ванная и туалет занимают мало места, что затрудняет их комфортное использование, можно снять перегородку, чтобы выделить пространство. Однако этот вариант не всегда актуален.
• Разделение. Простой метод перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, он не распространяется на процедуру доработки.
• Расширение. Полная и масштабная модификация санузла с использованием дополнительного нежилого помещения (коридор или кладовая).
• Изменение положения двери. Часто эту процедуру применяют при перепланировке в домах советского периода. Если сдвинуть дверь, можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
• Трансфер в ванную. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, отвечающее требованиям СНиП. Чаще всего перепланировка с перемещением сантехники (ванные комнаты, раковины, туалеты) применяется в больших квартирах и частных домах.

Хозяину квартиры следует руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования ванной, но не следует забывать о юридических нормах и правилах согласования эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ переделать ванную комнату — совместить ее с ванной. Увеличивая площадь, хозяин квартиры может добавить в ванную комнату новую мебель и другие предметы.

Важно! Перегородка между сантехническими секциями легко разбирается и в 99% случаев не несущая. Поэтому процедура его сноса считается простой и не требует значительных разрешительных документов и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, хозяин имеет возможность удобно разместить в туалете стиральную машину, большую ванну или душ. Вот преимущества этой процедуры:

• устранение двери одной из комнат значительно расширяет возможности оформления ванной: предметы размещаются удобнее;
• во многих домах коммуникации в ванной занимают много места и пользоваться ими крайне неудобно. Редевелопмент позволяет избавиться от этого дискомфорта;
• можно сэкономить на обшивке стен и установке дополнительной двери.

Если перепланировка позволяет установить дверь, открывающуюся наружу, это сэкономит еще больше места и повысит функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевке перегородка для ванной никогда не является несущей, поэтому ее устранение не представляет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько иная.

В некоторых зданиях перегородка для ванной выполняет вспомогательную функцию, поэтому еще на этапе проектирования необходимо убедиться в регистрационном свидетельстве, что можно удалить стену между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложниться еще и тем, что в панельном доме перегородка сделана из железобетона. Разбить его намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная точность — без соблюдения технологии разрушения стены велик риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душ и ванну можно несколькими способами. Самый радикальный из них — возведение стены из кирпича. Для этого нужно учитывать следующие требования:

• создать дизайн и согласовать его в БТИ;
• изучить расположение водопроводных труб и при необходимости переместить их, а также поменять расположение водопровода и счетчиков;
• необходимо будет установить дополнительную дверь для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установить стеклянное панно или декоративную стену, использовать ширму или расставить мебель, чтобы гармонично разделить пространство.

Все эти методы считаются достаточно функциональными и не требуют серьезного вмешательства в общение. Возведение дополнительной кирпичной стены может осложняться тем, что она несет значительную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многие владельцы квартир озадачены перепланировкой ванной комнаты без сноса и возведения стен — только с изменением расположения санузла, ванны и душа. Перенос сантехники в интерьере без строительства возможен лишь в отдельных случаях.

Поэтому, если в техническом плане устройства БТИ отмечены, необходимо согласовать изменение их местоположения в соответствии с п.1 приложения к постановлению правительства (в разных городах они могут отличаться). Для их переноса понадобится набросок.

Чаще всего БТИ определяет расположение раковины, душа, ванны и туалета по полу. Если хозяин квартиры желает снять ванну и установить душевую кабину, он должен обратиться в БТИ и согласовать этапы внесения изменений. А вот передача полотенцесушителя или установка стиральной машины такого согласования не требует и в планах БТИ не указывается.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Поскольку для раковины и кадки требуются трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильный монтаж сантехнической системы гарантирует естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладка водостока без уклона приведет к стоячей воде. Это приводит к засорам и стойкому присутствию неприятных запахов.

Поменять положение унитаза немного сложнее, так как для этого нужна труба большого диаметра — 10 см. Важно помнить, что она тоже наклонная. Наличие «колен» (уголков) в трубе усложняет процедуру переноса. Важно помнить о правилах гигиены: унитаз всегда устанавливают попарно с раковиной или раковину с ванной (хотя этот метод используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Детали ванной комнаты, такие как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильная машина, устанавливаются в соответствии с определенными требованиями логики и практичности.

Итак, полотенцесушитель необходимо ставить рядом с водными коммуникациями, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если установлен электрический полотенцесушитель, это требование может не выполняться.

Совет! Выбирайте модели сушилок без множества тонких деталей и ограничений, иначе вода в них не будет хорошо циркулировать. Кроме того, со временем в закрытых местах скапливается накипь и другие загрязнения, что приведет к сильному сужению воздуховода.

лучше остановить свой выбор на сушилке, размер которой 60 на 80 см, можно выбрать электрический полотенцесушитель любого типа — главное не переборщить, иначе в ванной будет слишком жарко. Для подключения стиральной машины требуется холодная вода и канализация, но эти процедуры не требуют согласования.

Перепланировка с переносом мокрых точек

Собственнику, который поставил перед собой эту задачу, придется столкнуться с двумя сторонами вопроса: технической и юридической. Разделим его с двух сторон. И начнем с рассмотрения технических нюансов этой процедуры.

Можно ли переносить мокрую зону в квартире?

С технической точки зрения провести такую ​​перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь, при переносе санузла на место будущего санузла необходимо подвести коммуникации, простыми словами — сливную трубу и холодную воду для отвода воды. Разгрузочный стояк диаметром 100 мм забрасывается с уклоном 2 мм и диаметром 50 мм с уклоном 3 мм. Холодную воду можно подавать из любого доступного материала, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Конечно, никому не хочется наслаждаться зрелищем открытых труб в своей квартире, а потому желание хоть как-то спрятать их в стене понятно. В этом случае можно устроить сантехнический короб, но обязательным элементом в этом случае станет установка на нем смотрового люка, с помощью которого будет производиться доступ к таким трубам.

Эта схема работает только в том случае, если движение унитаза планируется на расстоянии не более 5 метров. В противном случае реализовывать такую ​​конструкцию не будет смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на неприемлемую высоту для планировки средней квартиры, а полуметровый подиум преобразит вашу ванная комната в тронный зал.

Но даже в этой ситуации есть выход — принудительная канализация. Если не вникать в нюансы, то это насос с вертолетом.

Принудительная канализация имеет два существенных преимущества: отвод происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм) и может проводиться не только по горизонтали, но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации разной конструкции и от разных производителей.

Однако техническая сторона — не единственное, что вас должно беспокоить. Кроме того, существует ряд санитарных правил строительства, которые необходимо соблюдать при перемещении заболоченного участка на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.

Мокрые помещения в комнате и кухне

Согласно СП 54.13330.2016 категорически запрещается размещать влажные помещения над жилыми комнатами и кухнями (включая кухни-столовые и кухни-ниши).

В основном многоквартирные дома строятся таким образом, что один стояк на всех этажах квартиры имеет одинаковую планировку. То есть туалеты расположены над туалетами, ванные комнаты — над ванными, кухни — над кухнями, а комнаты — над комнатами.

При проведении перепланировки расположение помещения в квартире, где проводится ремонт, будет изменено относительно других квартир. Изменение дизайнерского решения квартиры не запрещено законом, но при этом нельзя ухудшать жилищные условия соседей.

Если вы перенесете, например, ванную комнату в часть жилой площади своей квартиры, то она будет выше гостиной квартиры, расположенной на нижнем уровне. А пункт 9.22 СП 54.13330.2016 запрещает это делать, поэтому такой вариант перепланировки квартиры не может быть согласован.

То же самое касается перемещения туалета в часть кухонной зоны. Действующие правила не допускают попадания мокрых пятен непосредственно над кухней.

Поэтому в большинстве квартир невозможно согласовать перепланировку с переносом заболоченных земель на территорию комнаты или кухни. Однако есть несколько исключений, позволяющих провести это мероприятие без нарушения вышеупомянутых правил:

• Квартира, где планируется перенос мокрого пятна, находится на первом этаже — под первым этажом часто бывают нежилые технические помещения.
• Квартира находится выше первого этажа, но ниже нежилой зоны какой-то организации.
• В двухуровневой квартире проводится перепланировка, и в жилых помещениях такого типа допустимо размещение санузла прямо над кухней.
• Соседи внизу согласились и провели аналогичную перепланировку.

Кратко прокомментируем перечисленные исключения, где мокрые пятна в квартире можно перенести / расширить на зону кухни или гостиной.

Квартира хозяина расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае нет никаких препятствий для согласования проекта перепланировки, так как не может быть нижележащего жилья. И даже если под этой квартирой будет подвал, это никак не повлияет на процесс согласования.

Этаж ниже целиком занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир второго этажа. Или когда первый этаж изначально был необитаем. Или когда квартира на первом этаже продана нежилому фонду для превращения ее в магазин, бутик, пункт обслуживания и т.д.

В этом случае к представленному на рассмотрение комплекту документов необходимо будет дополнительно приложить документ, подтверждающий, что нежилое помещение расположено ниже. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть справка от управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже находится нежилое помещение, справка из БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещениям нижнего этажа и т д

Под зоной расширения / переноса туалета или ванной в кухню или комнату располагается нежилая зона квартиры, например, гардеробная, кладовая или коридор. Такой вариант возможен, если собственник квартиры снизу завершил и официально договорился о перепланировке передачи или увеличении площади вышеуказанного помещения за счет кухни / комнаты.

То есть в данном случае мы находимся не над зоной кухни / комнаты, а над площадью другой комнаты, которая до утверждения перепланировки принадлежала кухне / комнате соседа внизу.

Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике такой случай встречается крайне редко. Однако это также исключение, когда владелец имеет право разместить свою влажную зону над своей кухней.

Если в квартире внизу ванная (туалет) уже увеличена на часть площади кухни (комнаты). На практике мы не видели такого случая, но теоретически это возможно. Здесь тоже должна быть нежилая комната под квартирой соседа внизу, иначе он не смог бы договориться о данной перепланировке. И тогда в тех же пределах, что и у соседа, можно сделать переезд или увеличить ванную за счет кухни (гостиной).

Этот вариант выглядит так.

Допустим, есть квартира на первом этаже. Хозяин легко может расширить ванную за счет кухни. Он сделал и согласился. Кроме того, точно такую ​​же пристройку собственник может провести на втором этаже и так далее. Также учтите, что если кто-то из собственников, например, на четвертом этаже не захочет делать такую ​​перепланировку, то на пятом этаже хозяин дома уже не сможет об этом договориться, несмотря на то, что на первый, второй и третий этажи уже согласованы.

Проект перепланировки с переносом влажной зоны на кухню.

Прокомментируйте согласованный проект перепланировки. Квартира находится на втором этаже. При перепланировке кухня (4) перенесена в комнату (3). Это стало возможным, так как у соседей внизу тоже есть кухня в этом месте. Санузел (6) с туалетом (5) в виде совмещенного санузла (4) перенесен в помещение бывшей кухни. Такая перепланировка стала возможной благодаря тому, что под новым санузлом нет квартиры, а есть лестница.

Читайте также: Способы укладки декоративного кирпича с расшивкой шва и без, инструкция для новичков

Перенос мокрой точки в коридор

Если при переносе помещения заболоченного места в гостиную и кухню существуют серьезные ограничения, о которых уже говорилось, то перенос заболоченного места в коридор или кладовку / встроенный шкаф / гардеробную практически всегда возможен. Согласитесь, хотя такая перепланировка тоже имеет свои нюансы.

Как уже было сказано, СП 54.13330.2016 запрещает размещать ванные и туалеты над жилыми комнатами и кухнями.

Поэтому, если сосед, проживающий в квартире снизу, официально сделал перепланировку с пристройкой комнаты (кухни) в коридор, то этот факт сделает невозможным согласование переноса туалета или ванной в коридоре в ваша квартира, так как ваша ванная / туалет в этом случае будет находиться над расширенной частью соседской комнаты (кухни), что является нарушением действующих норм.

Если сосед снизу не проводил перепланировку с пристройкой коридора или части его площади к кухне или гостиной, то можно договориться о расширении влажной зоны за счет коридора или устройства мокрой площадь в коридоре, перенеся ее в свою квартиру.

Проект перепланировки с переносом влажной зоны (туалета) в коридор.

Комментарий проведенной перепланировки. В этом случае туалет (6) перемещен в коридор (8). В результате проход на кухню (5) был перекрыт. Для строительства нового входа в несущей стене между кухней и комнатой (4) был вырезан портал и укреплен металлоконструкциями. Бывшая туалетная комната была объединена с прилегающей ванной (7), и таким образом был подготовлен совмещенный санузел (7).

Перемещение влажной зоны в чулан, имеющий вход из коридора, коридора или коридора, является разрешенной мерой исправления. Но если вход в кладовую ведет из кухни или комнаты, то перенос туалета или ванной в кладовую осуществляется по тем же правилам, что и перенос мокрого пятна в комнате или кухне.

Пример переноса туалета на склад.

Прокомментируйте перепланировку. Туалет (2) квартиры перенесен в кладовку (7), вход в которую изначально был подготовлен из коридора (6). Следовательно, на месте кладовой и части коридора устроен совмещенный санузел (7) с входом из спальни (5). Организовать вход в санузел из гостиной оказалось возможным, так как в квартире есть еще один совмещенный санузел (8) с входом из коридора (10).

Как правило, перемещение или расширение влажной зоны через коридор, кладовую или кладовую не создает проблем с координацией. Для согласования данной перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и техническое заключение. В целом такую ​​работу может координировать собственник самостоятельно или с помощью организации, специализирующейся на дизайне перепланировок.

Можно ли уменьшить мокрую зону?

Поскольку обычно в жилых домах мокрые пятна — это помещения, имеющие небольшую площадь, целями перепланировки, как правило, являются:

• совмещение санузла;
• расширение влажных помещений на соседние помещения.

Но в редких случаях хозяева спрашивают, можно ли уменьшить влажную площадь в квартире?

допускается перепланировка влажной зоны в квартире, когда необходимо уменьшить ее площадь, но при этом следует соблюдать только вышеперечисленные нормы. То есть принципиально важно, как в дальнейшем будет использоваться освобожденная от туалета или ванной комнаты.

Увеличение за счет влажной площади коридора, туалета или подсобных помещений вполне реально. Но использование мокрого пятна для расширения комнаты или кухни разрешено только на верхнем этаже, потому что в других случаях кухня / комната будет находиться под влажной зоной соседей наверху, что не согласовано.

Что нельзя делать при переносе мокрых зон?

Говоря о запретах при перемещении унитаза, стоит отметить, что при проведении такого вида перепланировки запрещены:

1. Используйте балкон или лоджию, чтобы разместить комнату, оборудованную туалетом. Запрещается переносить унитаз, как и туалет, на балкон (лоджию) вне зависимости от того, в каком доме и на каком этаже расположена перепланированная квартира.
2. Обустройство пола в туалете / ванной комнате без гидроизоляции, оформление документов на скрытые работы. То есть полы во влажных помещениях необходимо облицовывать гидроизоляционным материалом.
3. Прикрепите сантехнику и сантехнику к стенам и перегородкам, отделяющим ванную комнату от жилых комнат.
4. Нарушение требований Кодекса этики «Пиани» (СП 29.13330.2011), согласно которому пол туалета и ванной должен быть на 15-20 мм ниже, чем прилегающий коридор, или разделен порогом высотой 15-20 мм.

Продолжение темы запретов в нашей статье «Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры», чтобы прочитать о которой нужно перейти по ссылке.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы ремонт ванной комнаты был законным, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет прихожей или гостиной. Но это ни в коем случае невозможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использование жилых комнат для расширения ванной и туалетов, но только если они находятся над гостиной или кухней соседей внизу. В двухуровневых квартирах возможно расширение туалета за счет жилой площади, если они будут расположены над кухней на первом уровне.

Перенос санузла при перепланировке с использованием кухни или жилого помещения в обычных квартирах невозможен, и здесь не может быть никаких исключений. Однако этот запрет не распространяется на прачечную, где установлены сушилка и стиральная машина и нет сантехники, такой как унитаз или раковина.

Поэтому на территорию кухни запрещается переносить ванную и туалет, а также оборудование дополнительного санузла. Возможен перенос санузла за счет жилого помещения, расположенного над кладовой или подвалом (на 1 этаже), так как правила не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Нет запрета на перенос санузлов и туалетов в нежилые помещения: коридор, кладовая, кладовая, встроенный шкаф. Договориться о такой перепланировке можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организовать дополнительный санузел, то это тоже допустимо.

Проблема только в том, что дополнительная уборная требует промывки вдоль стен. Для этих случаев предусмотрена установка специальных насосов, сливающих канализацию из любого места.

Какие санитарно-строительные нормы есть для переноса туалета?

Помимо технической возможности, необходимо соблюдение всех норм строительных санитарных правил, регламентирующих перепланировку санузла в ущерб коридору, кухне или дому.

1. Основное требование при переносе туалета — размещение туалетов только над нежилыми помещениями или комнатами. Это может быть коридор или кладовая, кладовая;
2. запрещается устанавливать унитаз над кухней;
3. можно перенести ванную комнату так, чтобы она находилась над кухней, но при условии, что в квартире два уровня или только в квартирах на первом этаже;
4. Оформление входной группы в ванную при перемещении унитаза обязательно в коридоре. Входить из жилых комнат и кухонь категорически запрещено. В виде исключения разрешается делать выход из спальни в переделанные туалетные комнаты, но тогда должен быть еще один выход в общий коридор или отдельный туалет с выходом в коридор;
5. Невозможно установить инженерное оборудование и провести коммуникации у стен, прилегающих к соседним квартирам или жилым помещениям (комнатам) в квартире;
6. Пол туалета на 20 мм ниже уровня пола всей квартиры. Обязательно нужна гайка;
7. Полы по периметру покрыты гидроизоляционными материалами;
8. В случае деревянных полов или смешанных подпорных стен следует избегать цементной стяжки из-за ее толщины и веса. Строительные работы ведутся исключительно после расчета нагрузок на перекрытия.

Перенос туалет и его увеличение за счет кухни

Некоторые хозяева настолько стремятся перепланировать и получить в квартире больше места, что стараются максимально перенести ванную комнату, даже на балкон.

Но чаще используются традиционные варианты, например, за счет кухни. Типовые проекты кондоминиумов предполагают то же положение, что и кухня, как в квартире хозяина, так и в квартире соседей, поэтому запрещается переносить ванную комнату над кухней. Если квартира переезжающего хозяина находится на первом этаже или двухуровневая, то можно делать перепланировку.

Перенос туалет и его увеличение за счет кладовой или коридора

Не запрещается переносить унитаз в туалете или увеличивать его размеры за счет коридора и других нежилых или подсобных помещений, а только при строгом соблюдении строительных и санитарных норм.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Есть нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной считается нежелательной, но не запрещенной законом:

• Наличие в семье большого количества людей. Утром и вечером члены семьи будут стоять в очереди, чтобы сходить в ванную или душ. В этом случае удобнее будет отдельная комната.
• Совмещаем санузел и кухню. Если совмещать унитаз, это приведет к скоплению неприятных запахов, которые могут проникнуть на кухню даже при хорошей вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
• Радикальные старшие в семье. Не все члены семьи, привыкшие к общим туалетам в советском стиле, считают совмещенный санузел удобным и подходящим решением. В некоторых случаях лучше отказаться от борьбы и оставить ванную и туалет отдельно.

Любой проект перепланировки необходимо обсудить со всеми членами семьи, иначе это может привести к постоянным ссорам и конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно продумать расположение этажей в лечебном учреждении. Первое, что нужно сделать, это подумать о гидроизоляции, особенно при увеличении площади. Сначала хозяин квартиры разбирает старые полы, а затем в соответствии с законодательством проводит их гидроизоляцию.

Важно! На установку новой гидроизоляции требуется акт на скрытые работы: он подписывается специалистом авторского надзора и строителем или сотрудником управляющей компании для самостоятельного ремонта.

Гидроизоляция рулонная и покрытая. Чаще всего используется второй вариант, так как он более простой и не несет значительной нагрузки на перекрытия. Рулонный утеплитель требует выравнивания полов стяжкой.

Смазанный утеплитель считается более герметичным и надежным, не требующим слоя стяжки. Уровень пола в ванной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в соседних помещениях. Также в СНиП необходимо установить гайку разделителя.

Что касается создания выхода из ванной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Поэтому в СанПиН действует запрет на оснащение комнаты туалетом и душем или ванной с выходом в гостиную. В этом случае войти из спальни можно, если есть дополнительная комната с туалетом и раковиной, вход в которую оборудован из коридора.

Следовательно, если в квартире всего одна ванная с туалетом, вход через спальню или кухню невозможен. Если комнат две, одна из них может переходить в гостиную или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законодательством, поэтому для их модификации требуется разрешение. Это пространство можно использовать только после сбора подписей домовладельцев. Многие специалисты советуют не трогать эти помещения, которые не принадлежат собственнику квартиры, так как стоимость рабочей силы будет неадекватной для получаемой выгоды.

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

Согласно пункту 9.22 СП 54.13330.2016 такая перепланировка ванной и туалета не допускается в квартирах, в которых они будут выше жилой комнаты или кухни соседей внизу, за исключением двухуровневых квартир, в которые ванная и туалет прямо над кухней на первом уровне.

Другими словами, согласно приведенным выше правилам, запрещено и невозможно расширять или перемещать ванную комнату в ущерб гостиной или кухне. Это касается также ванной комнаты, душа, туалета и так далее. Это правило не распространяется только на прачечную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается в планах ITV.

Соответственно, из вышеизложенного, с точки зрения строительных норм, такие работы, как перенос санузла на кухню, перенос санузла на кухню, установка дополнительного санузла на территории комнаты или помещения кухня и тд запрещенные и непоследовательные.

Перепланировка ванной и туалета с пристройкой жилой комнаты возможна только при наличии нежилого помещения под вашей квартирой (в подвале или на первом этаже), потому что поэтому ванная и туалет не появляются над квартирой. Жилая комната соседей ниже и никакие правила не нарушены.

1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

Однако нет никаких правил, запрещающих перенос или расширение ванной и туалета в нежилое помещение (коридор, кладовая, шкаф, кладовая и т.д.). Поэтому есть возможность провести и согласовать такую ​​перепланировку. Кроме того, на территории нежилого помещения допускается наличие дополнительного санузла или туалета.

Часто при перемещении или обустройстве туалета невозможно провести канализацию по стенам с желаемым уклоном, так как любой путь, пройденный стояком канализации, приводит к пересечению с дверью. В таких случаях в ванных комнатах и ​​туалетах устанавливаются специальные насосы (наиболее распространены сололифты), позволяющие слить канализацию практически отовсюду.

Пункт изменен: на момент 2021 года требуется согласование пристройки санузла в рамках проекта не по п. 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (модификация конструкции планов), но согласно пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после публикации ПДК № 1104 от 29.12.2017 г., ПДК № 1572 от 12 декабря 2017 г. / 17/17 2018 и MPC 1335 от 19.08.2017 г).

С 1 марта 2021 года разрешено организовывать выход из туалета или ванной прямо на кухню или спальню, поскольку Постановлением Правительства РФ от 21.07.2012 г. 1631 отменил SaNPiN, который запрещал делать это раньше.

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные или туалеты после перепланировки должны иметь гидроизоляцию в конструкции пола. Поэтому при расширении ванной или туалета необходимо демонтировать старые полы на расширенной площади и устанавливать на их место новые с гидроизоляцией. Монтаж гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, который подписывается представителем авторского надзора и застройщиком или представителем Управляющей компании, если вы выполняете ремонт самостоятельно.

В настоящее время существует два основных типа гидроизоляции полов: рулонная и облицовочная. В последнее время все большую популярность приобретает именно покрытие. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки.

Если положить его прямо на пол, то под нагрузкой со стороны верхних слоев пола он может разбиться о небольшие выступы неровного пола, и при затоплении в этом месте могут возникнуть протечки. Благодаря своей технологии гидроизоляция покрытия не требует дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой в ​​соответствии с п. 4.11 «Технические требования и правила проектирования, монтажа, приемки, эксплуатации и ремонта (в разработке СНиП 2.03.13-88« Полы ») необходимо выполнять таким образом, чтобы уровень пола в находится на 15-20 мм ниже чистого пола в смежных комнатах, либо установлен разделительный подоконник.

Поэтому необходимо либо сделать уровень пола в ванных комнатах и ​​туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо установить подоконник при входе в него (хотя бы по приезду комиссии жилищной инспекции).

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире, которая когда-то стала незаконной из-за п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, который предусматривал запрет входа в комнату с туалетом из жилых комнат и кухонь. Теперь этот SaNPiN очищен, и поэтому разрешено оставлять ванную и туалет в любой комнате.

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, которые приходят к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной и туалета, а просто хотим переместить внутри них сантехнические системы, это перепланировка и нужно ли согласование? Постараемся кратко ответить на этот вопрос.

Если переносная сантехника отмечена на планах квартиры БТИ, то изменение ее местоположения влечет за собой необходимость ее изменения в этих планах БТИ, и это осуществляется в соответствии с Приложением 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 508 по согласованию на основе эскиза. На поэтажных планах ИТВ указано расположение раковины, душа, туалета, гигиенического душа и ванны.

Поэтому такие работы, как перенос раковины в ванную комнату, перемещение ванны в ванную комнату, замену унитаза на душевую и так далее, требуют согласования. Напротив, на планах ITV нет полотенцесушителя и стиральной машины. Поэтому, например, перенос полотенцесушителя в ванную комнату не требует соответствующего разрешения.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто ванные комнаты и туалеты имеют вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. В них часто бывает много свободного места, которое нужно закрепить внутри при ремонте ванной и туалета. В законах (п. 10.5 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508) только сказано, что запрещается демонтировать или сокращать каналы естественной вентиляции, и ничего не говорится о противоминных мероприятиях без воздействия на каналы.

Однако не все так просто. Территория этих шахт не входит в площадь квартиры (не прописана в его планах БТИ), а это значит, что она не была куплена собственником и ему не принадлежит. На практике разрешительные органы относят эту территорию к общей собственности, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (хотя там это четко не разъясняется), в которой перечислены объекты многоквартирного дома, относящиеся к общей собственности.

А для присоединения к квартире общей собственности дома (аренда или бесплатное пользование) согласно пункту 2.5.1.1.1.8 приложения 2 того же постановления необходимо организовать собрание жильцов дома, где дать такое согласие.

Другими словами, добавление десятых долей квадратных метров от вентиляционной шахты при перепланировке ванной или туалета зачастую не стоит таких больших трудозатрат на организацию общего собрания в доме, а габариты вентиляционной шахты и гидросистемы проще оставить ну цел по планам БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или обустройство ванной и туалета, в пункте 2.2.1 первого приложения к вышеупомянутому постановлению правительства Москвы № 508 четко указано, что такие работы должны проводиться с разрешения, полученного на перепланировку на основании соответствующего проекта редевелопмента, выполняемого проектной организацией при наличии соответствующего согласования с СРО.

Как видно из текста выше, ремонт ванной с перепланировкой может привести к множеству конфликтов с законом. Надеемся, данная статья поможет вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки ванной или влажных помещений профессионалам.

В заключение статьи хотелось бы привести несколько примеров согласованной перепланировки ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем вам прочитать отдельную статью о том, как договориться о перепланировке квартиры.